В третьем квартале 2026 года на вторичном рынке недвижимости Саратова и других крупных городов России отметили рост спроса и цен. Об этом сообщают аналитики цифровой платформы «Циан». Средняя стоимость квадратного метра в Саратове достигла 119,6 тысячи рублей, показав увеличение на 4,2% за последние три месяца.
Спрос на готовое жилье заметно оживился. По данным экспертов, среднемесячные продажи по стране выросли на 18% по сравнению со вторым кварталом и на 32% относительно аналогичного периода 2025 года. Подобной активности рынок не видел почти два года. Последний раз похожий всплеск фиксировали только в декабре 2025-го.
Этому способствуют несколько факторов. Покупатели реагируют на постепенное снижение ключевой ставки, реализуя отложенный спрос. Кроме того, люди всё чаще выбирают вторичку вместо новостроек. Причины кроются в меньшем ценовом разрыве и дефиците лотов с отделкой у застройщиков. Дополнительно на рынке присутствует большой объем современного жилья от частных инвесторов: на такие квартиры приходится 19% от всего предложения.
Активные продажи подталкивают собственников к повышению цен. За три месяца «квадрат» в среднем по стране подорожал на 2,9%. В Саратове этот тренд также выражен ярко: за год недвижимость прибавила в стоимости 13%. Впервые за последние годы цены на готовое жилье растут быстрее, чем на новостройки. Из-за этого разрыв в цене между новыми и обжитыми домами сокращается. Сейчас первичка в среднем дороже всего на 20%, тогда как год назад эта разница достигала 25%.
Одновременно с ростом спроса падает объем предложения. Выбор квартир уменьшился на 10% по сравнению с концом второго квартала. Число объявлений о продаже достигло минимума за всю историю наблюдений платформы. В некоторых городах, включая Санкт-Петербург, дефицит лотов уже начинает сдерживать покупательскую активность.