Аналитики портала «МИир квартир» изучили, насколько выгодно покупать небольшие квартиры и студии площадью до 32 квадратных метров для последующей сдачи в аренду. Выяснилось, что за год доходность такого жилья в большинстве городов снизилась.
В расчет брали стоимость квартиры на вторичном рынке и ежемесячную плату за долгосрочную аренду. Расходы на ремонт, налоги и поиск жильцов не учитывали.
Лидером рейтинга стал Грозный. Там маленькая квартира стоит около 2,7 млн рублей, а сдается за 27,5 тысячи рублей в месяц. Доходность составляет 12,1% годовых, а окупается жилье за 8,3 года — это лучший показатель в России.
Саратов делит первое место с чеченской столицей. У нас средняя цена такой недвижимости тоже 2,7 млн рублей, аренда обходится жильцам в 27,5 тысячи рублей. Доходность для собственника — 12,1%, срок окупаемости — 8 лет и 3 месяца.
В тройку самых выгодных городов также вошли Нижний Тагил (доходность 10,6%, окупаемость 9,4 года) и Якутск (10,1% и 9,9 года).
Хуже всего дела обстоят в курортных и крупных мегаполисах. Самое низкое место занял Сочи: квартира там стоит более 8,3 млн рублей, но приносит владельцу лишь 5,1% годовых.
Окупиться такое вложение сможет только через 19,6 лет.
Невыгодно сдавать маленькое жилье в Санкт-Петербурге (окупаемость 19,1 года), Севастополе (18,8 года) и Владивостоке (18 лет). В Москве доходность составляет 6,6%, а возвращаются деньги за 15,1 года.
В среднем по крупным городам России маленькая квартира приносит 7,4% годовых и окупается за 13,4 года.
