По данным РБК, в России резко выросло число судебных споров, когда продавцы после сделки требуют через суд вернуть квартиру, но при этом не возвращают деньги покупателям. Ситуация актуальна и для Саратовской области, где рынок вторичной недвижимости активно развивается, а число сделок остаётся высоким — соответственно, риски столкнуться с мошенническими схемами тоже возрастают.
По информации Российской гильдии риэлторов (РГР), за год количество подобных судебных разбирательств увеличилось на 15–20 %. Главная жертва таких махинаций — покупатель. Даже если суд обязует продавца вернуть деньги, тот может заявить, что передал их мошенникам, или объявить себя банкротом.
«Сейчас осторожные покупатели тщательно оценивают выбираемые варианты и чаще настроены избегать сделок с продавцами из „группы риска“», — поясняет член правового комитета РГР Николай Зырянов.
Хотя точной статистики по таким случаям нет, эксперты сходятся во мнении: мошеннические схемы становятся всё изощрённее. Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков прогнозирует дальнейший рост числа подобных преступлений.
Примечательно, что жертвами мошенников всё чаще становятся не только пенсионеры, о которых чаще пишут СМИ, но и люди моложе 50 лет. При этом суды, рассматривая сделки с участием пожилых людей, стараются выявить признаки обмана или заблуждения. Однако, как отмечает юрист по семейным спорам Сергей Башкевич, установить факт заблуждения крайне сложно: стороны нередко искажают реальность в своих интересах. В результате отмена сделки происходит лишь при полной уверенности в наличии обмана.
Как же минимизировать риски? Эксперты дают ряд практических рекомендаций:
— избегать манипуляций с завышением или занижением стоимости в договоре;
— тщательно изучать профессиональную деятельность продавца;
— проверять наличие судебных дел и долгов у продавца;
— обращать внимание на поведение продавца — чрезмерное спокойствие или излишняя нервозность могут быть тревожными сигналами;
— задавать «проверочные» вопросы, на которые у мошенников часто нет заготовленного ответа (например, о размере налога после сделки).
Даже медицинские справки из психоневрологического диспансера, как подчёркивает Зырянов, не дают стопроцентной гарантии безопасности. Риэлторы совместно с правоохранителями и психологами разрабатывают специальные вопросы, позволяющие по реакции продавца выявить потенциальные риски.
«Фактически покупка на вторичном рынке в некоторых случаях может требовать проведения настоящего расследования, чтобы избежать рисков возможного последующего оспаривания сделки», — резюмирует эксперт. При этом все специалисты с нетерпением ждут обобщающего обзора судебной практики от Верховного суда, который мог бы сформировать единую правовую позицию по таким делам.
