Исполняющий обязанности заместителя председателя Правительства, министр строительства и ЖКХ области Сергей Соколов подписал приказ об утверждении новых Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».
В новую редакцию документа внесены изменения, касающиеся территориальных зон. Они приведены в соответствие с функциональными зонами Генерального плана, утверждённого в декабре 2022 года. Также обновлены карта градостроительного зонирования и текстовая часть Правил. Кроме того, были уточнены полномочия региональных и муниципальных органов власти.
Основные нововведения:
— Введена новая территориальная зона ОЖ-1 — зона перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки. Это определяет возможное перспективное развитие города в соответствии с документацией по планировке территории. При этом не исключается фактическое использование земельных участков с возможной реконструкцией существующих индивидуальных жилых домов не более чем на 40 %.
— Территориальные зоны производственного назначения объединены в одну зону П — зону объектов промышленного и коммунально-складского назначения.
— Упразднена территориальная зона Ж-5 — зона перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства и огородничества) в индивидуальное жилищное строительство.
— В границах присоединённых населённых пунктов введена территориальная зона ПТ-1 — зона перспективного развития общественной и индивидуальной жилой застройки. Эти территории должны развиваться строго в соответствии с утверждённой документацией по планировке территорий.
Также была разработана новая концепция озеленённых территорий общего пользования и установлен градостроительный регламент к использованию таких территорий. Для сельских населённых пунктов была введена территориальная зона Ж-4/1 — зона застройки индивидуальными домами, также был установлен градостроительный регламент.
Проект дважды проходил процедуру общественных обсуждений. Главный архитектор области Анастасия Пузанова сообщила, что все поступившие обращения физических и юридических лиц были отработаны, а принятые заключения по ним учтены при разработке проекта.